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河南,简称“豫”,省会郑州。位于黄河中下游,是中华民族与中华文明的主要发祥地之一!

30000米高空看郑州,360天变化惊人

原创 商都房产网
2019年还有10几天就要结束了,在过去的一年里,郑州发生了翻天覆地的变化,一座座高楼拔地而起,一条条大道贯通东西。用日新月异、一日千里等这些夸张的词语,去形容郑州的发展速度,也没有丝毫过分。

以往,我们总是站在一米多高的视角,仰视这些宏伟的建筑。但是,近日四维地球更新了最新的卫星地图,让我们可以从高空俯视郑州,相信不同角度的观察,能让大家再次感受到强烈的视觉冲击。

01
高铁南站
2018年的高铁南站
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2019年的高铁南站
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郑州南站是郑州最大的高铁站之一,位于机场东侧,站房建筑面积约15万平方米,设计规模为3场16台32线,总投资181亿元。(郑州东站总投资94.7亿元人民币,车站规模也是16台32线。)

2017年7月29日开工建设,按照规划,2022年郑州南站将开通运营。届时,郑州将成为标准的“米”字型高铁城市。

02

北龙湖

2018年的北龙湖
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2019年的北龙湖
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北龙湖是郑州CBD的延伸,规划面积约40平方公里,其中龙湖水域面积约6.08平方公里左右,和杭州西湖(6.38平方公里)差不多,但蓄水量却是杭州西湖的2.5倍。

因为环境好、配套好,又位于郑州主城区,所以,该区域已成为河南富人的聚集区,和开发商竞技的修罗场。如雅居乐御宾府,容积率仅1.5,最小面积185平,得房率在100%以上,尽显奢侈与豪华。
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其核心区域为1.07平方公里的金融岛,岛上规划有44栋建筑。郑州要把它们,打造成中国金融第4极,一个既可以媲美北京国贸、深圳前海、上海陆家嘴的金融中心,又可以媲美任何一线城市的天际线。

一年前,北龙湖南岸还是一片“荒原”,一年后,北龙湖已鳞次栉比,其发展速度可见一斑。

03

白沙组团

2018年挨着方特的白沙组团区域
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2019年挨着方特的白沙组团区域
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2018年象湖周围
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2019年象湖周围
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白沙组团的变化很大,虽然省府和很多省级单位还没有搬迁,但是,方特西边的象湖壹号、星联湾等住宅,全已拔地而起。

象湖周围的建筑密度也增加了不少,省科技馆占地130多亩,总投资约16亿元。去年还是一片空地,今年已经快要建成,明年就有望投入使用。其建设速度,仅次于常西湖新区。

象湖东南的新田印象,也已经拔地而起,项目有公寓、有公馆、有商业、五星级写字楼和五星级酒店,是白沙的首个商业综合体项目。

照此发展下去,也许再过5年,白沙片区就会变得相当成熟。又一个郑东新区在拔地而起,未来已来,郑州东强!

04

绿博组团

2018年绿博组团方特东侧
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2019年绿博组团方特东侧
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绿博组团最成熟的区域,应该就是方特、绿博园东边这块地。2015年名门入驻到现在仅仅4年,从一个盘到现在的10几个盘,发展之快,超出想像。2018年还有大面积的荒地,2019年已经高楼林立,一年一个惊喜,未来只会更快。名门紫园作为该片区的拓荒者,功不可没。

目前这里的房价,高层大概为12000元/平,环境挺好,价格适中,比较适合改善人群。

2018年建业电影小镇
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2019年建业电影小镇
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占地2000亩的建业电影小镇的运营,让郑州人又多了一个好的去处,今年十一期间,一天卖几万根香肠的小店竟然上了中央电视台。

可见,郑州是多么缺乏好玩的地方,商都历史文化区也在如火如荼的建设,希望它也能早点建成,让郑州人不必出市区,就能玩的开心。建业加油!

05

滨河国际新城

2018年滨河国际新城
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2019年滨河国际新城
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蝶湖与荷湖,是位于郑州四环东南角的滨河国际新城的两大水系,但是,2014年蝶湖开挖,2016年蝶湖注水,荷湖却一直没有动静。转眼之间,短短一年,荷湖已经注水,真是静如处子,动如脱兔。

2017年滨河国际新城还是零零星星的三五个楼盘,如今已有十几个楼盘,房价也从9000多元,涨到了17000多元。当然,也有性价比较高的楼盘,如中海如园。均价只有15600元,还挨着滨河外国语。

3年后,其中大部分楼盘交房,滨河注定会成为一个宜居、高端的生活区。

06

碧源月湖

2018年碧源月湖
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2019年碧源月湖
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碧源月湖所在的区域是惠济区的核心区,有区政府、有万达,还规划了很多商业的办公。短短一年,东北角的三块地已经开始建设,闭环即将完成。

再过几天,地铁2号线2期开通,这一块注定会发展的更好。目前该区域的房价约为13000-14000元。有地铁、有万达、有学校、有医院,这样的价格很不错。

07

洞林湖

2018年洞林湖
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2019年洞林湖
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时光如梭,不知不觉间,这个位于郑州绕城高速西南角的洞林湖片区,已经发展10几年了。从刚开始新田一家开发商的拓荒,到最近几年恒大、碧桂园、东原、福晟等众多开发商的入驻,洞林湖片区一路走来,真不容易。

区域环境是真好,湖水清澈见底,地势高低起伏,景观移步异景,建筑与自然融合恰到好处。是郑州附近,一块难得的休闲之地。

如今,地铁6号线的开建,为该片区注入了新的希望。三四年之后,这一块将步入一个新的发展阶段。目前这里的洋房大概是10000元/平,不过也有做活动的项目,不到8000元/平。

08

双湖科技城

2018年双湖科技城
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2019年双湖科技城
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双湖科技城位于高新区,西四环以西,总面积约6平方公里,规划人口容量约7万人,区域内一河两湖六公园、7所学校,属于高新区向西的自然延伸。

在过去两年多的时间里,有正商、美的、金辉、华润、中海等开发商陆续入驻,但因为每个开发商拿地面积都比较小,所以,从卫星地图上看,变化差不大。

但其实,这里的房子卖得也不错,均价才11000多元/平,如美的翰悦府,均价11000多元,还送全屋家电,目前已有几栋楼售罄。

最近几个月,地铁8号线贯穿整个区域的利好,又让该区域火了一把,未来潜力无穷。

09

金水科教园

‍2018年杨金片区
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2019年杨金片区
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‍2018年鸿园片区
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2019年鸿园片区
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金水科教园位于北龙湖和龙子湖以北,前两天金水区刚出了一个《金水科教园2019-2035年规划》,有利好,也有弊端。但,总体而言,利大于弊。

这里不再赘述。点击可看分析的文章:刚刚,金水科教园最新规划发布,6条大道直通北龙湖!

目前该区域在售的代表性楼盘有美盛北龙台和泰禾东府大院。

美盛北龙台占地约54亩,容积率仅2.5,与北龙湖只有一路之隔,沿中央大道,5分钟之内,可以到达北龙湖。

泰禾·东府大院,是泰禾全国第四座大院系产品,项目总体约81亩,容积率约2.09,最小面积120平。泰禾作为中式豪宅的缔造者和前行者,一向以品质著称。希望东府大院,还能续写传奇。

10

西流湖公园

2018年西流湖公园
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2019年西流湖公园
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西流湖公园改造,终于初见端倪。2800多亩的水域面积和公园,最大的受益者非碧桂园西湖莫属。湖边还规划了几栋300米的高楼,貌似要建成西区的地标和商务中心,与一路之隔的大学科技园相得益彰。

地铁8号线的修建,更让这个区域如虎添翼。优美的环境、高端的商务,让这里注定成为未来西区的价值高地,目前14000多元的房价,适合西边的购房者。

11

贾鲁河

2018年贾鲁河
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2019年贾鲁河
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上面是文化路贾鲁河的交汇处,去年还是狭窄的河道,裸露的黄土,今年已是波光粼粼、绿茵葱葱。贾鲁河郑州市区段一共30多公里,治理费用就高达30多亿元,平均每公里花费1个亿。

200多米宽的河道,外加100多米宽的两岸公园,让贾鲁河所经之地,环境直接提升了一个档次。

这里的房子约14500元/平,如锦艺金水湾,目前在售四期,是整个项目的最后一个地块,算是尾盘。 有地铁、学校、商业,最重要的是能天天能欣赏这样的美景,性价比很高。

12

四大中心

2018年四大中心
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2019年四大中心
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政府投资了300多亿的四大中心,今年在民运会召开时,终于火了一把。也让周围的房价涨到了15000元左右。

最近,又有一份关于常西湖新区的文件流出,“加快进度、加快发展,推动行政办公和商务服务的功能混合……3年左右出形象……”让该区域的未来,又充满了想像空间。

关于这个区域,只用记住一句话,那300多亿,不会白花。

13

快速路

2018年四环快速高架
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2019年四环快速高架
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郑州四环快速路由西四环、南四环、东四环和大河路合围组成,全长约93公里,和北京五环的长度差不多(98.58公里)。

整个工程2017年12月30日开工,预计2020年1月20日,高架全部通车。高架下面估计到2020年6月通车。短短2年时间,便建成了如此庞大的工程,这就是郑州速度。

2018年农业路大桥
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2019年农业路大桥
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农业路大桥跨越了亚洲最大、最繁忙的铁路编组站,塔高150米,全长442米,双向10车道。是国内同类桥型中跨度最大、桥面最宽的结合梁斜拉桥。

农业路快速化通道工程的建成通车,标志着郑州“井字+三环”快速路路网体系的全面组网完成。一桥横架南北,天堑变通途。

14

正商生态城

2018年正商生态城
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2019年正商生态城
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正商生态城位于小李庄火车站西边,规划用地约8500亩,包括住宅、商业、商务、学校等等,是正商的又一个万亩大盘。图中的古建筑是售楼部,以后会作为公园对外开放。

项目被两河环绕,周围环境较好,又紧邻小李庄火车站,未来潜力巨大。目前高层均价11000-12000元/平。

15

康桥九溪天悦

2018年康桥九溪天悦
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2019年康桥九溪天悦
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康桥九溪天悦位于高新区工大以北,总占地6000多亩,其中包括1800亩遗址公园,生态环境优美。

项目业态齐全,包括住宅、学校、商业。首期地块125亩,容积率仅2.49,均价12000多元/平。

康桥作为郑州最重视品质的开发商之一,九溪天悦的品质自然不容置疑,加上该盘的开发周期估计得10年左右,康桥势必更加重视。

所以,该盘适合高新区的改善购房者。

17

融创城

2018年融创城
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2019年融创城
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最后一个是最近特别火的融创城,整体由十八里河、紫辰路,京广铁路,南四环围合而成,总占地约787亩。

均价13000元左右。项目弊端,距离垃圾分拣中心比较近。项目优势,盖的非常快,而且价格时常有惊喜。

以上17处变化,既有投资巨大的市政工程,又有几个千亩大盘,它们无一例外,在一年多的时间里,改变了当地的原貌,为郑州这座城市,增添了更加绚丽的色彩。

它们因郑州而发展,郑州因它们而美好。不知道诸位在回看,过去一年郑州的变化时,有没有回看一下自己的变化,是变得更强、更美,还是没有丝毫变化,抑或不进则退?

希望每一个人的变化,都能跟上郑州的步伐!
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